房屋固定资产摊销年限

根据《企业会计准则》第16号——固定资产，除土地外，房屋固定资产的摊销年限通常为:

20年

包括:

- 住宅楼 - 商业楼 - 厂房 - 仓库

40年

包括:

- 机场跑道 - 水坝 - 桥梁 - 隧道

50年

包括:

- 海堤 - 码头 - 水库 - 电厂

摊销方法

房屋固定资产的摊销通常采用年限平均法进行计算，即根据资产的摊销年限，平均分配摊销金额。

摊销计算公式

年摊销金额 = 资产原值 - 净残值 / 摊销年限

其中:

- 资产原值: 固定资产购置或建造时的总成本 - 净残值: 固定资产预计在使用寿命结束后仍保留的价值 - 摊销年限: 固定资产根据其使用寿命确定的摊销年期

注意事项

以下情况可以调整房屋固定资产的摊销年限:

* 技术进步导致固定资产的使用寿命缩短 * 市场需求变化导致固定资产贬值 * 固定资产的维修和保养成本增加

对固定资产摊销年限的调整应由企业根据实际情况做出专业判断，并及时变更会计处理方法。