单位转让房屋的个人所得税

根据《个人所得税法》及相关规定，单位转让房屋给个人需缴纳个人所得税。税务处理方式如下：

房屋原值为单位自建的

应纳税所得额 = (转让价款 - 房屋原值 - 转让费用) x 1%

其中：

• 房屋原值：单位取得该房屋时的实际成本。
• 转让费用：与转让房屋有关的合理费用，如中介费、契税、房屋维修费等。
• 转让单价：单位转让房屋时取得的收入金额，即转让价款。

房屋原值为单位购买的

应纳税所得额 = (转让价款 - 单位购买时的实际成本 - 合理摊销费用 - 转让费用) x 20%

其中：

• 单位购买时的实际成本：单位取得该房屋时支付的全部价款及相关费用，包括契税、印花税等。
• 合理摊销费用：指单位自取得房屋之日起至转让之日止，该房屋因正常使用而发生的合理折旧。
• 转让费用：与转让房屋有关的合理费用，如中介费、契税、房屋维修费等。
• 转让单价：单位转让房屋时取得的收入金额，即转让价款。

税率

单位转让房屋给个人的个人所得税税率为：

• 房屋原值为单位自建的：1%
• 房屋原值为单位购买的：20%

免税

以下情况下的单位转让房屋免征个人所得税：

• 单位自用的非住宅用房，转让超过五年取得的所有收入。
• 个人将唯一住房转让给直系亲属的。
• 个人将唯一住房转让，因拆迁等原因无法继续居住，且原住房未满二年的。
• 个人因结婚或非个人原因导致户籍所在地变更，需转让原有住房的。

税务申报

单位应在转让房屋后30日内向主管税务机关进行个人所得税申报，并缴纳应纳税款。申报时需提供以下资料：

• 单位转让房屋纳税申报表。
• 房屋转让合同或协议。
• 房屋取得的凭证（如购房合同、房产证等）。
• 合理摊销费用证明材料。
• 转让费用证明材料。

注意事项

单位转让房屋给个人应注意以下事项：

• 正确核算房屋原值、合理摊销费用和转让费用。
• 了解免税政策，避免不必要的税收负担。
• 及时进行税务申报和缴纳税款，以免产生税务违法责任。
• 保存相关凭证，以便备查。