预售房屋开票流程

预售房屋开票需要经过三个主要步骤，包括开发商或其委托的开票单位出具预售合同、购房者缴纳房款并在规定期限内办理入住手续以及开发商或其委托的开票单位根据合同约定开具增值税专用发票。

第一步：出具预售合同

开发商或其委托的开票单位将与购房者签订预售合同，明确约定房屋的面积、价格、付款方式、交房日期等重要信息。预售合同是购房者取得房屋所有权的重要凭证，也是开具增值税专用发票的依据。

第二步：缴纳房款办理入住手续

购房者根据预售合同约定缴纳房款。当房屋竣工并通过竣工验收后，购房者需要在规定的时间内办理入住手续，包括验房、办理产权证等。办理入住手续后，购房者取得房屋所有权，并具备开具增值税专用发票的条件。

第三步：开具增值税专用发票

购房者办理入住手续后，开发商或其委托的开票单位将根据预售合同和相关规定开具增值税专用发票。增值税专用发票是购房者用于抵扣增值税、享受税收优惠的重要凭证。

增值税专用发票

预售房屋增值税专用发票应包括以下

• 发票代码和发票号码
• 出具单位名称、税号、地址、电话
• 购买单位名称、税号、地址、电话
• 货物或应税劳务名称、规格、数量、单价、金额
• 计税金额
• 税额
• 价税合计
• 备注

开票时间

预售房屋增值税专用发票一般在购房者办理入住手续并取得房屋所有权后开具。开票时间不得早于办理入住手续日期，也不得跨越纳税年度。

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