二手房税费明细包括哪些,房产明细是什么

admin 2024-05-21 15:20:44

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1、房产证办证费用明细
2、二手房税费明细包括哪些
3、房产证明指的是什么
4、房产信息单是什么

房产证办证费用明细

办房产证需要交以下费用：
1、登记费80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；
2、测绘费1.2元/_（纯住宅不含架空层）、1.8元/_（商业）、2.4元/_（综合楼）；
3、上图费100元/栋、白蚁防治费2.5元/_；
4、安全鉴定费2.8元/_，档案费70元/本；
5、印花税5元/本。
购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。
房产证是全名《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
办理房产证流程：
1、确定开发商已进行初始登记：通常情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表)：可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件：包括购房合同，房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税：:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取房产证：保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十三条　不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

二手房税费明细包括哪些

交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：

交易增值税：

满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%。

不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）。

增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）。

个人所得税：

在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。

以上内容参考：百度百科-二手房税费

房产证明指的是什么

买房子时需要提供的房产证明实际上指的就是能证明房产归属的东西，要开具房产证明，是需要按房管局处固定的表格形式模板，个人需要按表格填写内容即可，开局房产证明前先要了解房产证明中有哪些内容，房产证明里的内容包括：购房者户口所在地的住房情况证明，现居住地的房产情况证明，若果是外地户口，还需由户口所在地房管部门开具无房证明，内容要如实填写，相关部门核实后盖章，则此证件才会有作用，房产证明就开好了。
开具房产证明要以家庭为单位，来证明房屋产权所属，证明开具单位必须是县以上房管部门，农村户口买房开具房产证明还需要在村委会开具证明，房产证明内容必须真实完整，填写的所有内容相关部门都会核实，不要想着侥幸心理随意填写。